Трастовые компании на Северном Кипре/Траст - управление недвижимостью на Кипре

Понятие  «Траст», берёт своё начало в   британском средневековье, и означает  «доверительное управление имуществом, основанное на завещании, специальном соглашении или распоряжении суда». Доверительный собственник управляет  переданной ему собственностью в соответствии с целями, указанными учредителем в пользу  бенефициариев. Траст защищает  имущество бенефициаров,  как в настоящем, так и в будущем (установленная длительность траста 100 лет); даёт уверенность в передаче недвижимости, семейного бизнеса..  назначенному лицу, следующему поколению…, в соответствии с трастовым договором.

На Северном Кипре  услуги Трастовых  компаний многообразны. Касаясь  вопросов недвижимости на Кипре,  траст наиболее востребован иностранными покупателями, чьё  "Разрешение на покупку"  было каким-то образом отвергнуто Советом Министров. Также услуги Трастовых компаний широко востребованы  иностранными инвесторами, которые хотят приобрести более чем одну  единицу недвижимости на Кипре.

Организация  траста  обозначает:  одно лицо (учредитель или доверитель), передаёт своё имущество другому лицу (доверительному собственнику или попечителю), с тем, чтобы попечитель (в рамках подписанного учредителем и попечителем трастового договора)  управлял переданным ему имуществом в интересах, обозначенных учредителем (бенефициаром). Другими словами, лицо, владеющее недвижимостью  на Кипре, передаёт управление этой недвижимостью Трастовой компании на Северном Кипре.

Для того, чтоб получить полное право владения имуществом на Северном Кипре, иностранный гражданин должен получить разрешение Совета Министров. Длительность проверки и получения
данного разрешения длится до 2-х лет. В случаях, когда по каким – либо причинам, был получен отказ с Совета Министров, многие  граждане обращаются в трастовые компании для управления последними их недвижимостью на Кипре. Инвесторы, приобретающие более одной недвижимости на  Кипре, также обращаются  к услугам трастовых компаний Северного Кипра, которые могут иметь  неограниченное количество единиц недвижимости, управление которых ограничено трастовым договором.

примечание:  Законы Северного Кипра, позволяют иностранным гражданам  приобретать для своей семьи только одну недвижимость, расположенную  на земле площадью примерно один донум (1338 кв.м.), или землю такого же размера, как для инвестиционных целей или с целью постройки здания.  В некоторых случаях недвижимость на Северном Кипре может быть расположена на 5 донумах земли (при условии, что раньше территория составляла один донум, но впоследствии была увеличена Комиссией по недвижимой собственности или лизинговой комиссией).

В случаях передачи своего  приобретенного имущества в траст, Трастовая компания  на Северном Кипре будет держать  имущество в доверительном управлении для бенефициара. Бенефициар (лицо, отдавшее своё имущество во владение трастовой компании) остаётся полным владельцем имущества на Северном Кипре, с полными правами  «владельца». Он может жить в данной недвижимости, сдавать его  в аренду, продать имущество в любое время  и за любую цену. Все, что он должен делать – это в рамках  трастового договора поручить  Трастовой компании оформить имущество на имя названного лица или лиц.

Расходы : Передача недвижимости  в управление трастовой компании не влечёт за собой никаких  дополнительных расходов, кроме административных, тех, которые применимы к любой нормальной покупке. На Северном кипре за сохранение траста, однако, будет взиматься ежегодный трастовый взнос £ 250 фунтов + 16% НДС. В случае, если Бенефициар решит продать недвижимость, то продажа его имущества повлечёт только те же расходы,которые  оплачиваются при продаже любой недвижимости на Кипре.

Налоги на недвижимость: При покупке имущества с целью управления имуществом по доверенности, договор купли-продажи, по-прежнему, должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции и в земельном кадастре, как и при любой другой покупке собственности на Северном Кипре.
При получении и оформлении правого титула на Траст, Бенефициар оплачивает 6% налог на перевод недвижимости в Земельный кадастр.
В случае, когда Бенефициар решает продать собственность, зарегистрированную на Траст, новый Покупатель должен оплатить НДС по ставке 5% от продажной стоимости и стандартный налог на перевод недвижимости на Кипре.
 

недвижимость северного кипра – недвижимость на кипре - зарубежная недвижимость-квартиры, виллы, дома - северный кипр виза иммиграция, туры - продажа недвижимости на Северном Кипре - недвижимость кипра цены - северный кипр покупка недвижимости - туры на кипр - законы недвижимости на северном кипре - недвижимость на северном кипре